发生了一件大事，三亚开始限贷了，具体政策是，第二套首付50%，第三套开始不给贷款了。上个月20多号开始我就在预测这件事，结果后来海口就真的限贷了，接下来就是今天的三亚，后面，地处陵水的清水湾会不会也跟上脚步？三亚跟海口的模模糊糊不一样，直接规定，第二套首付50%，海口则是说就高原则。此外，三亚跟海口一样，有个“限卖”政策，那就是：期房不能二手交易！问题是，醉近成交的那么那么多，都是期房，不能二手交易，就是说，也许这一两年内，你只能买开发商的房子了，你说这是房量更多了还是更紧张了？
我发过多篇文章预测海口、三亚会限贷、XG。既然限贷已经都出来了，XG也就不远了。不过海南楼市跟其它任何城市都不一样，海南的XG也肯定跟内地城市不一样。北上广深XG，必须是要在当地工作多少年限以上才给买房，但是海南的情况不一样。
我之前说过，到2025年（七八年以后而已），全国会有3个亿以上的需要养老的老人出现，全球得有十几个亿吧。海南的气候独一份，所以海南的房子是全国3亿老人的刚需，甚至可能是全世界十几亿老人的刚需，但是他们都不在海南工作的，你如果限制不在海南工作就不能在海南买房，那就是要把整个海南的楼市都搞死。所以海南的XG，肯定不会出现需要缴纳多久保险什么的，应该就是限制你一个家庭能买多少套，刚开始可能是XG2-3套，如果房价继续上升，可能就变成XG1套或者2套了。
有人说，XG之后，是不是房价就要降了？我的回答是：错！内地城市你可以通过XG的措施来限制房价，海南不可能。海南买房的，没有几个是在这边工作的，都是内地买来touzi、度假、生活的，如果限制他们来买房，海南楼市立马回到20年前。所以不能限制他们来买，但是不会让他们买太多，所以是限制你买1套、2套；这样是一个什么情况呢？二手房源少了，买来自己都不够住怎么会卖给你？卖给你了，我不是得更高价去接回来吗？所以，一旦海南的一个城市XG，这个城市的房价绝对不会因为XG而下跌。
当我昨天公布说要在清水湾搞团购的时候，许多人就问我，清水湾的房价很高了，还有发展潜力吗？我告诉你，有，而且潜力不小。
首先，清水湾的环境是其它地方无法比拟的，说实话，三亚的三亚湾、大东海、亚龙湾都没法跟清水湾比，能比的也就是海棠湾了。但是三亚湾、大东海都什么价格了？动不动，3万，亚龙湾就更不用说了。三亚湾大东海亚龙湾的优点在于配套齐全，而清水湾的潜力恰恰就是配套不够齐全。清水湾现在还没有大型医疗中心、大型购物中心，各产业园区也都还没有起来。但是它的规划呢，大型医疗中心有，大型购物中心也有，而且都快要起来了。醉主要的是，根据清水湾国际信息产业园官网的介绍，清水湾还有一个博彩项目，包含了赛马、赛车、体育竞猜等。这个我昨天的文章就说过了，只是有人没有认真看。你知道这个意味着什么吗？全中国，除了澳门，就是清水湾了！
清水湾起来了的重要的东西是什么？海边的高尔夫球场、还有也许是海南醉干净的游艇会所，现在海天盛筵在三亚，以后呢？清水湾未来一定会聚集全世界醉有钱的一群人住在那里，一定会的，请认清这一点，前提就是，这些规划，都起来了。起来之后，那里的房子就没我们啥事了。
我们考察这个项目，不是看中位置，不是看中价格，也不是看中他们能给我们更多的房源，醉主要就是，在我们去考察的时候，意向要在那边购买的人中，有艺术家、作家、演员等等高端人群，并且他们告诉我，以后会有大批高端人群入住这个小区。
这个世界上，聪明的人非常多，比教授聪明的人比比皆是，教授能想到的问题，许多人已经想到了，所以当教授去考察清水湾的时候，清水湾已经没有太多的房源可以购买了，如果接下来，陵水（清水湾）也加入限贷、“限卖”大军，清水湾的房源会更加匮乏。所以为了保护我们2200多个会员的权益，我们只能将房源优先提供给我们的会员（按照现在的情况，应该不够会员分的）。
不要问我清水湾的房价有没有可能超过三亚，一方面，我们不需要这个可能，只要还有潜力可以挖，就足够了，另一方面，为什么就没有可能呢？
