绿城蓝湾小镇商铺 绿城蓝湾小镇商铺公寓多少钱？陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到陵水县房子！但是绿城蓝湾小镇商铺值得买，2018绿城蓝湾小镇商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
绿城蓝湾小镇楼盘位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，绿化率45%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到陵水县房子！但是绿城蓝湾小镇商铺值得买，2018绿城蓝湾小镇商铺touzi建议！。
一、绿城蓝湾小镇楼盘详情
绿城蓝湾小镇房价：26000元/平方米
绿城蓝湾小镇售楼处：400-654-6680（转1681）
绿城蓝湾小镇楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
1、绿城蓝湾小镇楼盘配套
【生活配套】：喜临门家私广场(2.7公里)中国建设银行(370米)中国移动清水湾专营店(510米)
【娱乐配套】：威斯汀酒店(200米)亚洲游艇码头(3.2公里)一号公馆KTV、酒、雪茄吧会所(1.7公里)酒吧风情一条街(1.1公里)
【餐饮配套】：特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)
【购物配套】：富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)
【医院配套】：英州中心卫生(2.3公里)解放军301医院海南分院(17公里)三亚白求恩三甲(45公里)
绿城蓝湾小镇团购热线：18089828470（陈经理）
2、陵水房产优势：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超*****级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。
陈霞提醒：绿城蓝湾小镇商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将绿城蓝湾小镇商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，陵水市民在购买绿城蓝湾小镇商铺时应格外注意。
二、绿城蓝湾小镇什么样的商铺能买卖？
1、绿城蓝湾小镇房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、绿城蓝湾小镇房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、绿城蓝湾小镇房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、绿城蓝湾小镇商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、绿城蓝湾小镇买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意绿城蓝湾小镇公用分摊面积。
一般情况下，绿城蓝湾小镇商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意绿城蓝湾小镇返租承诺。
绿城蓝湾小镇返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意绿城蓝湾小镇贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买绿城蓝湾小镇铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意绿城蓝湾小镇内、外销商铺未并轨。
绿城蓝湾小镇商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、绿城蓝湾小镇买房条件：绿城蓝湾小镇商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在绿城蓝湾小镇买房吗？绿城蓝湾小镇买房条件是什么？
绿城蓝湾小镇买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除绿城蓝湾小镇买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：陵水属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。2018“候鸟”有钱不一定能买得到陵水县房子！但是绿城蓝湾小镇商铺值得买，2018绿城蓝湾小镇商铺touzi建议！绿城蓝湾小镇商铺买卖条件，供大家参考。。。
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