陵水县养老XG调整来势汹汹 买了一半的房子怎么办？，陵水买房，陵水独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
过去的几个月中，我国一二线城市XG政策频发，随着政策的变动，有一些陵水购房者面临尴尬的处境：政策出台前签订合同交纳了定金 ，却尚未办理网签，XG已经出台发现自己不符合陵水购房资格。这种情况下还能办理网签过户吗？如果不能定金和陵水购房款该怎么办？下面四个问题也许能帮你。
1、XG是否导致合同无效？
答：XG是政府部门调控陵水房产的措施，属于政策，不是法律，也不是法规。根据《合同法》有关规定：判断合同是否有效，只能依据全国及其常委会制定的法律和国务院制定的法规，而不能依地方性法规和规章作判断依据。可见，陵水房产XG并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和陵水房产中介的居间合同！但双方可以基于XG政策解除合同。
2、定金和已交纳陵水购房款能否退还？
答：所谓定金，是为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物，是一种担保。能否退还定金，关键要看是否存在违约行为！
XG政策，是买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于当事人双方的事由！按照《合同法》有关规定，买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约！卖方要如数退还给买方已交纳的定金和陵水购房款。至于赔偿损失的请求，一般都不支持！
3、如卖方选择解除合同，要适用定金罚则进行双倍返还吗？
答：定金罚则，是约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
适用定金罚则的前提是存在违约行为！如前所述，因XG解除合同，双方均不存在过错，都不构成违约，也就不能适用定金罚则，如数退还即可。
4、XG解除合同后，通过中介购陵水买陵水房产的中介费能否退？
答：因政策出台属于不可归责于买卖双方的事由，导致房屋买卖合同无法继续履行，中介公司不能以已经促成双方签订房屋买卖合同其居间行为已经完成为由要求支付中介费，但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。
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