盘点看房选房六大实用技巧 不看吃大亏 陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
看房选房作为海南买房过程的开始，也是海南买房过程中醉重要的一环。那么实地看房你都会看些什么？仅仅只看了一眼海南房子的情况是什么样的就够了吗？其实，看房选房有技巧，今天小编就把这门绝技传授给大家。
一、看五证是否齐全
“五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
海南买房小贴士：“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所陵水购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，陵水购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
二、看需求和价格
根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的海南房子。比如刚需首套可以选择高层小户型，首付在自己或家庭的经济承受范围内，贷款人工资收入是月供的两倍以减轻月供压力等。改善陵水购房需求可以选择大户型或者洋房、别墅等。着急结婚入住，可以选择准现房 或现房等。
三、看开发商口碑和实力
开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见，因此开发商的口碑和实力不容忽视，选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商，会一定程度上降低海南买房风险。
四、看小区地段和交通
了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公共交通站距离小区有多近？打车是否方便？自驾是否通畅？
除了外部交通，陵水购房者还应该通过平面规划图来了解一下小区内外部的道路状况，如进出小区是否方便，是否实行人车分流，是否有足够车位等。
五、看周边配套和规划
看小区的配套，大致要看外部配套（商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等）和内部配套（水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等）两方面。
另外，想要买一套保值房，了解区域规划也十分重要。如，是否有地铁站、轻轨站点等利好规划，是否也存在一些不利的规划（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）。
六、看产品本身
1、选楼栋
沙盘是浓缩版的小区，可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。一般而言，小区楼王的位置是好的，价格也是醉贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。
2、选楼层
有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一。在选楼层时，要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便；高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。
3、选户型
首选要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。
看房选房是一个持续且比较长久的过程，在海南买房时，要注意多看几家，俗话说，货比三家不吃亏，多问多比较，经验以及感觉就会慢慢出来。希望这篇文章能够对大家的看房选房有所帮助。
海南陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。
