二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？

二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？ 海南购房，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的，房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

一、辨别房龄的误区有哪些？

辨别房龄时，我们常常会陷入以下误区：

误区一：陵水县房产证上的日期

在交易过程中，尤其是多次转让的海南二手房，其陵水县房产证上的日期是过户完，新陵水县房产证的制证日期，不能反映该陵水县房子的真实房龄。

举个例子：

老王2005年买的刚建成的陵水新房，2017年卖给老李，且老李在2017年拿到新的陵水县房产证，其实该房屋的房龄已经有12（2017-2005）年。

误区二：“满五唯一”中的“满五”

“满五唯一”中的“满五”是指陵水县房产证或契税票满5年，而不是房龄满5年。在海南二手房交易中，陵水县房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，个税及增值税及附加免征。

举个例子：

老王2005年买的刚建成的陵水新房，2007年卖给老李，五年后2012年老李卖给小李，则对于老李来说，卖给小李的时候陵水县房子满五年，但房龄已经7（2012-2005）年。

二、海南二手房房龄如何计算？

海南二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

举个例子：

辨别海南二手房房龄可以通过三种方式：

1.查看陵水县房产证所附房屋登记表上的建成年代

由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2017年时，无论该房屋被转手多少次，房龄都是28（2017-1989）年。

2.询问房屋所在地的居民

常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系，还能了解到房屋的更多信息。

3.买卖双方携带相关证件到陵水县房产交易中心查询

需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。

海南二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起，陵水县房产证上的日期代表的是制证日期。

臻房经纪人武福强对此文亦有贡献

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