商品房和住宅房的区别在哪？ 海南土福湾购房，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。
(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的土福湾房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限不同(1)因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
(2)纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、相关税费不同(1)50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。
(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4、贷款条件不同(1)购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
(2)购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
5、建设标准不同(1)商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。
(2)住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。
6、使用费用同(1)商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于陵水土福湾购房者应该在陵水土福湾购房时询问清楚。
(2)住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。
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