签订认购书要小心哪些猫腻? 陵水香水湾楼盘，海南香水湾，风景优美，空气新鲜，海南香水湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果陵水香水湾购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向陵水香水湾购房者双倍返还定金。
而订金是香水湾房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是陵水香水湾购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。
提醒大家，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
2、小区规划根据国家有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已由开发商转为全体业主。这时，开发商在未得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更时不合法的。
另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。
3、房屋质量商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适度。然而有些开发商修建的商品房，却存在这样或那样的房屋质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。所以建议陵水香水湾购房者要认真对待验房环节。如果经济允许的情况下，可以选择专业的验房公司验房。
如果是自己验房的话，醉好在收房之前先去网上学习一下相关的知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。
对于一般性质的不符合质量要求的房屋，陵水香水湾购房者可请求开发商维修，因为修致使房屋使用功能受到影响或给购买者造成损失的，也可向开发方索赔。
而对于严重不符合质量要求的房屋，陵水香水湾购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
4、面积误差根据图纸建造的香水湾房子面积难以精确到100%，为此，国家也制订了3%的面积浮动，有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。
根据有关司法解释，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，香水湾房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付海南房价款退还给买受人，同时支付已付海南房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款由买受人补足;超出3%部分的海南房价款由香水湾房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的海南房价款由香水湾房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的海南房价款由香水湾房地产开发企业双倍返还买受人。在此提醒大家，签订合同时应注意约定细节，如签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
香水湾买房优势：红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具shengzhi潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。，海南房价
