小产权房种类有哪些 海南新房，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的陵水县房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
2. 在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的陵水县房子在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不能像“大产权”的陵水县房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2. 无法办理贷款小产权房没有陵水房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿陵水县房子去银行作抵押，这在无形中加大了陵水县购房人的资金压力，增加陵水县购房风险。
3. 陵水县购房合同缺少法律支持小产权房的买卖交易中，双方签署的陵水县购房合同也不是法律认可的正式陵水县购房合同，如果陵水房产出现纠纷，缺少法律支持。上述案例中，很显然王某与李某签订的合同是得不到法律的保护的。
4. 面临被拆除的风险属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，陵水县购房者的利益很难得到法律的有效保护。
5. 房屋质量等问题得不到保障小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
陵水买房优势：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。，海南陵水县二手房
