通俗易懂的告诉你土福湾房价是怎样构成的 海南土福湾二手房,土福湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
具不完全统计,参与土福湾房地产开发的政府单位至少70余个,参与行业至少400余个,开发工序或流程至少300余项,多则700多项,汇成5本新华字典厚的材料就是你海南房价的构成。
晕了是不是,所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。
1.批土地的人——土地成本约占30-40%
没错,土地是要花钱买的,而且买的是70年使用权。
2. 建海南房子的人——建安成本约占30-40%
施工方各工种工资,钢筋水泥材料,机器运输等等包含在内。
3. 管理行业的人——税费成本约占12-15%
从拿地到规划,到开工建设,每一个程序都需要报批,同样也要交税。
4. 卖给你的人——销售管理成本约占10-15%
为了让你知道有这海南房子,要打广告,要盖售楼部,要做宣传物料,要付管理工资,要付时间产生的利息等等的管理成本。
5. 开发的人——开发商利润8-15%
假设开发商拥有10亿现金,每年存入银行,年利息4%,开发商一年啥事不干有多少钱?但组织几十个部门参与,统筹上百个行业共同来开发,还要支付每年巨额利息,自负销售时间带来的通货膨胀成本,更要懂规划,懂设计,懂施工,懂营销,这利润过分吗?
陵水土福湾买房优势:海南房产,海天一色,北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套,游艇、私家沙滩是其代名词,高端楼盘杂堆,适合高端型度假。