海南新房和陵水香水湾二手房如何选择?

海南新房和陵水香水湾二手房如何选择? 海南香水湾二手房，香水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

海南新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而陵水香水湾二手房由于拿香水湾房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于香水湾房产证未满2年的香水湾房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于香水湾房产证满2年的香水湾房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

海南新房和陵水香水湾二手房都存在一定交易风险。对海南新房来说，交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的海南购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于陵水香水湾二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、香水湾房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。

陵水香水湾二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。海南新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后香水湾房子就是你的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。

如果你比较怕麻烦，还是建议去买海南新房。买海南新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

陵水香水湾二手房贷款的限制比海南新房多。海南新房一般都可以贷醉长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对陵水香水湾二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的香水湾房子基本无法贷款，而且老香水湾房子的贷款年限也会被缩短。

海南新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，陵水香水湾二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款海南购房的。

陵水香水湾二手房大部分是装修好的，许多购买陵水香水湾二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的陵水香水湾二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。

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