如何应对海南二手房房龄及贷款额度的影响? 海南购房，海南土福湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、房龄比较老的土福湾房子中介一般处理的比较谨慎，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订土福湾二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。
2、一般对于房龄较老的土福湾二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老土福湾房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。
3、房屋中介如实力比较强，即使是房龄较老的土福湾二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的土福湾二手房买卖合同中都会约定。
银行看法老土福湾房子在权属方面容易产生纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分土福湾二手房申请贷款银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得贷款的几率会比较大。
工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老土福湾房子贷款要求比较严格，当然房龄较低的土福湾二手房申请贷款是比较受欢迎的。一般来说土福湾二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。
业内人士建议如果土福湾二手房的房龄比较老，公积金贷款和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的土福湾二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，专家建议土福湾购房者，“对于房龄较老的土福湾二手房，建议使用公积金贷款”。
建议购买土福湾二手房贷款时，为避免产生不必要的纠纷，在土福湾二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担;何种情况下可以解除土福湾二手房买卖合同等等。
土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，土福湾房产网
