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海南陵水新房二手房面面观 返乡置业究竟选哪个?

编辑:臻房小傅来源:陵水房价走势时间:2018-06-14 09:00:12浏览:

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海南陵水新房二手房面面观 返乡置业究竟选哪个?

对于很多返乡置业的陵水购房者们来说,选择新房还是二手房是个大问题。那么陵水购房者该从几个方面判断究竟新房和二手房哪个更适合自己呢?

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一、确认陵水购房资格

目前全国有20余个城市实行XG限贷政策,但各地XG政策大不相同。有些城市购买新房二手房的资格也有不同。例如:成都目前针对高新区南部园区、天府新区成都直管区出台了XG新政,但二手房不在XG范围内。

二、确定陵水购房区域 观察新房二手房房源比例

陵水购房者返乡置业需结合自身需求划定陵水购房区域,例如陵水购房者主要陵水购房目的是为了孩子,那么就需要在范围内挑选房屋,许多一、二线城市名校范围内的地产多为二手房。如陵水购房者家乡正好处于大城市卫星城,更看重交通便利,那么就要看该区域内的新房、二手房房源比例,挑选性价比更高的。如陵水购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋,那么新房才是更好的选择。

三、考虑经济实力

经济能力是制约陵水购房者选陵水购房屋类型、面积、户型等的大因素。

新房的主要成本主要是陵水房价,陵水房价由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间。除了特惠之外,价格回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素。回乡置业的陵水购房者一般会有一定的人脉关系,因此如果挑选合适的二手房有更大的议价空间。

但除了价格之外,还要考虑税费及贷款问题。税费方面,新房仅需房屋维修基金和契税,而二手房还涉及税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外,由于二手房贷款多采用评估价,因此实际贷款额度相对较少,陵水购房者需要准备更多的首付款。

四、结合自己的时间

返乡置业的陵水购房者一般在其他城市工作,因此陵水购房还需要考虑时间成本。

从交易流程方面来看:新房的交易涉及到开发商和陵水购房者两方,交易流程相较简单。二手房涉及买卖双方以及中间经纪公司,流程相对较复杂所需时间较长。

从后期维护方面来看:部分新房为期房 ,交房时间不能保证,陵水购房者需时常监察工程进度,后期装修也需要花时间和经历。二手房多为带装修,完成过户之后交易就结束了。

五、陵水购房风险

无论新房还是二手房,陵水购房者都需要对陵水购房风险有所了解,不能盲目。购买新房容易出现的风险包括:房屋质量差、配套缺失、产权证办理困难、烂尾等。针对这种情况,陵水购房者应该选择靠谱的开发商、确认五证二书无问题,再进行购买。二手房方面容易出现的风险包括:房屋质量问题、产权问题。房屋质量方面,陵水购房者需要在验房时有针对性,事无巨细,必要时请专业人员陪同;在产权方面,陵水购房者要对出售方的身份及陵水房产信息进行核验,确认无误再进行交易。

综上所述,新房或者二手房各有,而陵水购房者需要结合自己的陵水购房需求,做出合理的陵水购房判断。

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2、碧桂园君悦海:均价待定元/㎡,楼盘地址:海南陵水黎安先行试验区

3、钻石海岸:均价35000元/㎡,楼盘地址:陵水清水湾赤岭风景区

4、红磡香水湾·天海:均价21000元/㎡,楼盘地址:海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口)

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8、香水国色:均价20000元/㎡,楼盘地址:陵水(香水湾)岭门 223国道

9、新华联香水湾:均价25000元/㎡,楼盘地址:陵水县香水湾旅游渡假区

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