陵水新房要三思而行!买房时这5种情况下千万别提前还款!,陵水房价,海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
常常听说陵水买房贷款时千万不要提前还款,能贷多长时间就贷多长时间,这是为什么呢?今天小编总结了5个不适合提前还款的情况,希望陵水买房贷款者在作出决定前,一定要考虑好。
陵水买房时这5种情况下千万别提前还款
1、 等额本息还款年限过半
按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
2、等额本金还款期已过1/3的陵水购房者
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。
因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的。所以,提前还款没意义。
3、担心加息,并且经济能力有限的还款人
对于贷款人来说,加息、提高利率都是一场噩梦,所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。
但是,对于这种普通陵水购房者,房贷几乎就是半辈子的积蓄,一旦出于恐慌心理,提前还上一大笔钱,原有的生活规划就会被打乱,一旦出现什么紧急事件,也因经济压力,无力应对。所以做出决定前,一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。
4、降息政策出台
如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,那么恭喜你,捡到便宜了,利息降了,意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。
5、其他理财项目收益高过房贷利率
对一些有头脑的人来说,如果有一大笔钱,会计算一下,这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率,这个时候,提前还款就不划算了。
以上就是陵水买房时这5种情况下千万别提前还款的介绍了,相信现在大家都了解清楚了吧!一句话,在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下,能多贷就别少贷,能不提前还款就别提前还款(特殊情况另算)。
陵水优质楼盘推荐
1、香水湾1号:均价66000元/㎡,楼盘地址:陵水香水湾A区
2、碧桂园君悦海:均价待定元/㎡,楼盘地址:海南陵水黎安先行试验区
3、钻石海岸:均价35000元/㎡,楼盘地址:陵水清水湾赤岭风景区
4、红磡香水湾·天海:均价21000元/㎡,楼盘地址:海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口)
5、中州国际酒店:均价20000 元/㎡,楼盘地址:海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)
6、绿城蓝湾小镇:均价26000元/㎡,楼盘地址:陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
7、国茂清水湾:均价26000元/㎡,楼盘地址:海南省陵水县英州镇国茂清水湾度假区
8、香水国色:均价20000元/㎡,楼盘地址:陵水(香水湾)岭门 223国道
9、新华联香水湾:均价25000元/㎡,楼盘地址:陵水县香水湾旅游渡假区
10、和泓清水湾南国侨城:均价20000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇清水湾旅游度假区