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海南陵水县养老买房要问些什么 售楼处这些常识要问要看

编辑:臻房小钱来源:陵水房价走势时间:2018-12-10 03:05:15浏览:

海南陵水县养老买房要问些什么 售楼处这些常识要问要看,陵水购房,在陵水购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的陵水房价以及该小区陵水房价走势。。

海南陵水县养老买房要问些什么 售楼处这些常识要问要看

在商品房的销售中,一般我们陵水买房会看中哪几个方面?通常会在乎的都是地段好不好、价格是不是合适、户型是不是方正。但除了这些,我们可以通过楼盘的沙盘来知晓整个小区的一个大致的情况。沙盘是浓缩版的小区,其具有直观、立体的特点,能够从宏观上展示楼盘的布局、环境,站在沙盘前就能一览整个小区缩影。

无论沙盘还是样板间,或许都远不如你想象的那样靠谱,其中暗藏的猫腻只有内行才能看出门道。下面小编为您揭秘看房技巧,让您做陵水买房小能手,买到好陵水房子!

1、 看小区布局

1) 建筑密度

小区的建筑密度、容积低,关系到陵水买房入住后,居住的舒适、私密性。

参考楼间距标准:

前后间距=楼房高度*0.7;

左右间距:多层6m、小高层9m、高层13m。

2) 绿化率、容积率

沙盘图可以直观的反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说,小区楼王的位置是好的,直面景观,且楼间距也大,安静,而社区边缘,马路的房源则较差。

3) 楼栋朝向

一般沙盘图上标注有南北朝向,楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准,要仔细看清楚。

4)不利因素

一般陵水买房要避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等。有些开发商会明确在沙盘上说明,有些则不会。陵水买房选楼栋时,要注意问清楚这些不利因素分布的位置。

5)小区内不明确建筑物

我们在看沙盘时,会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此,一定要把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

2、 看小区交通状况

通过沙盘看小区是否人车分流,这些对老人和小孩来说比较安全,而且还能减少汽车尾气和噪音;如果小区不是实行人车分流,则要注意选择离噪音远一点的陵水房子。

3、看小区周边的环境

如果沙盘上有大面积的空地,则要注意问清楚这些空地是要干什么用的。因为会存在很多不确定因素,后期建陵水房子等,会对居住的居民造成一定的影响。

一般来说,沙盘只是展示整个小区的一个布局,小区外的情况则基本很少展示。另外,如果项目周边有大型商业体、规划站或者重点,开发商也通常会标注。陵水购房者可去楼盘周边实地考察下。

通常,我们会先选好户型,再去选择楼栋,再决定购买哪一层哪套房。选择的陵水房子的通风、采光、舒适度不仅和户型有关、也和所在楼栋的位置、朝向、前后的楼间距和景观等有关。陵水买房过程中,看懂沙盘图也很重要!在看沙盘时,要注意沙盘比例是否真实,防止出现故意夸大楼间距的情况。

海南楼盘卖点:谈及秀美,它有清水湾、香水湾和土福湾,个个“楚楚动人”;谈及险峻,它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北;谈及独特,它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区;谈及美食,它有让人垂涎的“陵水酸粉”;谈及沧桑,它有海南第一个苏维埃政权旧址……它,其实就是陵水,不比三亚的蜚声中外,不同万宁的侨乡定位,处在北纬18°的热带与亚热带分界线上,它自有其特色所在。

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