别瞎激动!有些赠送面积原本就是你的! 海南房地产,越来越多外地人选择在陵水买房,将第二故乡定在海南陵水。
买东西,贪便宜是天经地义的,一件商品原本卖10元,卖15元,但是说送你5元的赠品,很多人就乐滋滋地捧着回家了。其实还是10元卖给了你,这就是商人要做的事,想尽办法从你口袋里捞钱,陵水县买房亦是如此。下面就给你科普一下关于“赠送面积”的那些事儿,掌握了就能抵御开发商的甜言蜜语,在正确的选择中选到自己喜欢的海南房子。
一、什么是赠送面积
“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让陵水县购房者觉得“物超所值”。通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。
二、赠送面积通常分成2类
1、开发商通过钻政策漏洞“偷面积”
常见的比如飘窗、入户花园等,这种面积算是合法产权,只是有的算一半面积或者不算面积。如果这些部位出现了质量问题,开发商理所当然的应履行保修义务。
2、验收后通过搭板非法加建的面积
一般来说,验收后通过搭板非法加建的面积这种是没有算入不动产权证的。在实际生活中,常见的比如搭板,顶层加建,还有更甚的是地下室非法开挖。
三、有些赠送面积本身就是陵水县购房人自己的
在陵水县买房中,如果你平白无故多了这些赠送面积,是不是就认为自己赚到了?其实啊,这些“赠送面积”,有的本身就是你应得的,开发商如果以此为噱头,建议各位陵水县购房者一定要嗤之以鼻。
根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积,是陵水县购房者应该免费获得的使用面积。
根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定,窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
也就是说,如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米,这种飘窗原本就是不计入建筑面积的,那么开发商的赠送就不成立。
因此在陵水县买房中,如果你听到“面积”是免费的,又是赠送的,千万选别太激动,因为些都是自己应得的,别瞎激动。不过如果开发商送你一个顶层的大露台,或者地下室的空间,那么你应该是要开心,因为这些区域是业主共有的面积,就送你一人。
但是,你开心归开心却不能要,因为开发商的这种行为是违法的,因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。
以上就是本文的全部内容了。总随着2014年7月1日,新版《建筑工程建筑面积计算规范》出台,监管的越来越规范,未来高赠送的新楼盘会越来越少,这样陵水县购房者的产证权属更清晰,二手交易也不用担心被执法拆加建,容积率和居住密度也更加透明。
陵水优质楼盘推荐
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2、钻石海岸:均价35000元/㎡,楼盘地址:陵水清水湾赤岭风景区
3、雅居乐清水湾:均价60000元/㎡,楼盘地址:海南环岛东线高速英州出口
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10、海航陵水YOHO湾:均价9000元/㎡,楼盘地址:陵水县高铁站广场对面