海南陵水养老二手房自行交易存在的风险和要缴纳的费用！，陵水购房，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
房屋作为一种特殊商品，房屋买卖和其它商品买卖相比有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强。交易过程中有产权过户，房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。
因此，“二手房”的私下交易常有隐患，弊端明显。下面小编就告诉大家二手房自行交易存在的风险和要缴纳的费用，一起来看看吧。
一、二手房自行交易存在的风险
1、产权纠纷
引发产权纠纷的因素有很多，主要有以下三类：
a．买到不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；
b．夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对陵水房产判决不明的房屋；
c．家庭成员未经产权人同意出售的房屋。
由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中断等情况；
其次，虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，面临再次变更的问题，甚至会遇到买卖双方打官司的可能。
2、房款纠纷
私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，陵水房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。
因此，在二手房交易市场中，陵水购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。要是有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。
3、物业纠纷
“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失，引来不必要的纠纷。
“二手房”私下交易引发的矛盾远不止这些。因此，除了增强法治观念和自我保护意识，不轻易进行“二手房”的私下交易外，尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
二、二手房自行交易要交的费用
1、契税
陵水购房者向国家缴纳的税费，缴纳标准由当地政府按照政策统一征收。一次性付清房款的，符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税，反之则按3％。
贷款购买的，房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3％，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5％。
2、个人所得税
如果陵水房子满五年且唯一，无需交个税。其他情况，都需要交1％个税。
3、印花税
支付方：买卖双方。计算方法：印花税＝计税价格×0.05％，征收标准：0.05％。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
4、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
海南陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。
