买房选期房还是现房 期房和现房优劣势 陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
买新房过程中，会涉及到买现房还是期房 ？期陵水县陵水房价格比现房价格低一些，我们海南购房者也会在选房上纠结，千挑万选到底是买期房还是买现房？可能经过几番的对比和斟酌，才能把陵水买房敲定下来。整个过程中，我们也经常听到期房和现房优点、缺点，那么，二者究竟有什么优缺点呢？随小编一起来看看吧！
一、期房
期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得海南房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
优点：
1、价格优势，期房相对现陵水县陵水房价格要低一些，优惠力度也比现房大；
2、户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；
3、shengzhi空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的shengzhi空间。
缺点：
1、海南购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑；
2、配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解。
二、现房
现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
优点：
1、即买即住，可以很直观看到整个小区的现状，包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观的；
2、现房的生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现；
3、海南购房风险指数小，不用担心烂尾房、交房延期等问题。
缺点：
1、现房在户型、朝向、楼层等维度上，选择余地小；
2、 价格相对无优势，优惠力度一般比期房小。
买期房和现房的注意事项：
1、看地段
随着城市发展，对于交通方便的需求就越来越大。每次陵水县陵水房价动荡的时候，陵水县陵水房价醉坚挺的是市核心的陵水县房子，因为需求支撑着整个市核心的陵水县陵水房价。除了核心地段的房产以外，买交通便利的陵水县房子也很好。即便陵水县陵水房价下跌，交通便利的陵水县房子价格也不会下降。
2、看配套
一个生活区除了交通方便，还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等，还要看配套的品质与档次，配套设施是否一应俱全。
3、看户型
好的户型设计体现出舒适性、合理性、功能性，而随着时代的发展，户型的灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适，看户型的结构是不是科学的，空间布局是否合理的。
醉后，海南购房者也要看下陵水县房子的质量。看陵水县房子质量可以找已经入住的住户打听；还可看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商。一般大品牌开发商陵水县房子的质量相对有保障。
陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。
