海南陵水县新房二手房买卖需“盯”紧这些人 不然会吃亏！，陵水购房，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
说起二手房买卖，虽然买的是房，但打交道的是人，所以不但要考察清楚房屋的产权情况，还一定要核实清楚双方当事人的身份。不过，除了买方和卖方，其实你还有些人也必须“盯”好。
一、无民事行为能力人和限制民事行为能力人
按照规定，不管是二手房买卖双方当事人，又或者是其委托的代理人，都应该是完全民事行为能力人。无民事行为能力人签订的合同会被视为无效合同，限制民事行为能力人签订的合同为效力待定的合同，若法定代理人不予追认的则成为无效合同。
注意事项：
1、首先，观察其行为举止是否有明显异常。
2、其次，查验其身份证，确认其法定年龄，如果是未成年人的，还需查看户口本及其父母的身份证。
3、未成年人或精神病人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购陵水买陵水房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定代理人的名字。
二、外籍自然人主体
如果业主或者买家是外籍自然人主体的话，因为一些条件的限制，交易手续上就会有所区别，所以必须考察清楚其身份和资格。
注意事项：
1、考察外籍自然人主体的资质，首先其住房必须居住超过一年，其次其住房必须是自用、自住的，否则可能导致签订的合同无法履行。
2、在遇到外国人及港澳台居民买卖房屋时，除索要经过涉外公证与认证的身份证件证明外，还要审核其是否取得《涉外人员购陵水买房屋审批单》。
三、共有权人
如果是共有陵水房产，交易时必须经过共有权人同意，且需提供共有权人书面同意书，否则即使已经签了合同，只要共有权人否认，合同即为无效合同。
注意事项：
1、审核房屋是否存在共有权人，主要就是看看陵水房产证是否有“共有权人”登记，以及陵水房产证的取得时间是否在结婚证登记时间之后。
2、如共有权人无法到场的，别忘了要求对方出具《共有权人同意出售证明》和《授权委托书》。
四、继承人
依据遗嘱或法定继承顺序进行继承的房屋一旦买卖，便会涉及到继承人，如果出现问题，就会是整个大家庭的问题，很容易导致纠纷。
注意事项：
1、确定继承人，有遗嘱的按照遗嘱确定继承人及份额，没有遗嘱的按照法定继承顺序确定继承人及份额。
2、如果是几位继承人共有的陵水房产，需要全部继承人到场办理合同签署及相关过户手续，未到场的继承人需出具书面的《同意出售证明》和《授权委托书》。
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