海南陵水县养老无房产证的房子能买卖吗 揭秘二手房买房潜规则，陵水优势，海南岛陵水的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
有时候我们在陵水买陵水房子时会遇见那些没有陵水房产证 的,面对这种陵水房子我们总是很忐忑,是不是该下手购买。因为没有陵水房产证,无法来主张这些房屋的产权,因为存在很大的安全的隐患。
首先,从我国的法律政策上来看,没有产屋的权权证的那些陵水房子不被允许来进行交易的。因为我们的国家规定,陵水房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记(就是所谓的“过户”)为标准,没有房屋的产权证的陵水房子是没有办法办理过户的,国家就不会保护这些不能过户的房屋的产权的交易。
其次, 小编也建议大家好别买这种陵水房子,因为如果没有房屋的产权证的话那么将不能够进行贷款、不能够进行过户、也不能够来办理公证,双方所签定的陵水购房协议也会是无效的。
第三, 没有房屋的产权证并且不能够来办理过户的话,那其中所隐藏的陵水购房的风险将会很大,不进行房屋过户的话那么房屋的权应该还是原来业主的。例如,如果原房屋业主离异的话陵水房产就会被分割,如果他有一些债务被起诉的话,那么这套陵水房产会被法院列入到可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
但是做什么事都不能太绝对,没有陵水房产证对你有没有影响,有什么影响,要看陵水房子的具体情况而定,陵水房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的陵水房子,这些都会影响到你陵水买陵水房子的效力,如果是城市商品房,没有陵水房产证当然是个很严重的问题,但农村的陵水房子,没有证是很正常的。
当然,无论是哪儿的陵水房子,对方既然没有陵水房产证,买给你陵水房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个陵水房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。因此,建议,如果陵水房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在陵水买陵水房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然好是不要约定你明知道陵水房子没有陵水房产证,而只是约定你们买卖陵水房子的时候没有陵水房产证,以后要卖房人协助你办理陵水房产正就可以了,如果明知道没有陵水房产正,以后也不可能有陵水房产正,那就是你的过错了。
房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的陵水房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得陵水房地产权证,陵水购房者才对所陵水购房屋拥有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个陵水购房者来说,没有陵水房产证的商品房都是名义上的人,而不是法律上的人。
目前相当一部分陵水购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《陵水房产证》的重要性不了解,另外一部分已陵水购房者由于已经使用房屋,认为即使《陵水房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《陵水房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在陵水房地产开发过程中的违法行为。
房屋没有产权证有哪些危害?
如果陵水购房者在入住后不能取得陵水房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,陵水购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,陵水购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理陵水房产证,则陵水购房者所陵水购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的陵水房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
什么陵水房子没有陵水房产证
对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:
1、利用集体土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
在购陵水买房屋的时候还是要尽量避免购买这样没有陵水房产证的陵水房子。因为无法进行产权过户,所以房屋的产权转移也就无法进行,陵水购房者的权利没有办法保障。
陵水陵水县买房优势：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。
