买房百科：购买二手房要注意哪些产权问题？ 陵水配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
买陵水二手房要注意哪些问题？有些人会说地段、装修、房龄等等，小编想说这些都非常重要。由于陵水二手房并不是首次出售的房屋，因此在陵水二手房的产权问题上，容易存在纠纷。那么，买陵水二手房，陵水购房者要注意哪些产权问题呢？
1、陵水房子有没有房产证
在所有交易手续前，首先要知道陵水房子有没有房产证？如果没有，那么陵水购房者就不用看了。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。但也会有房主抵押给银行的情况，需要房主把欠银行尾款结清才能赎回房本。
2、产权证的真伪
房屋买卖前，验证产权证是陵水买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。醉直接、有效的方法是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、陵水房子是否能交易
房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买陵水二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
4、共有人是否同意出售房产
房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，陵水买房时，醉后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
5、承租人是否放弃优先购买权
同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的陵水房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套陵水房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
6、房屋的土地使用性质
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。另外，还有注意土地使用性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。
7、房屋的剩余使用年限
房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，陵水买房时，一定要知道该陵水二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。
陵水优质楼盘推荐
1、雅居乐山海间：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)
2、清水湾智汇城：均价16800元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”
3、雅居乐清水湾：均价60000元/㎡，楼盘地址：海南环岛东线高速英州出口
4、中信·香水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目
5、碧桂园君悦海：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区
6、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)
7、新华联香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区
8、Aloha阿罗哈：均价40000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾大道
9、绿城蓝湾小镇：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
10、富力湾：均价32000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区
