买房攻略：二手房签约需要注意哪些细节问题？ 无论是旅游度假、养老还是touzi，海南陵水都是醉好的买房选择。
目前新陵水陵水房价格较贵且大多数为期房，所以很多陵水购房者考虑购买陵水县二手房。相对于新房来说，陵水县二手房性价比比较高，周边配套也相对完善。那么，购买陵水县二手房签约前需要注意哪些细节问题呢？今天小编就给大家总结一下陵水县二手房签约前需要注意的细节。
一、检查房屋房产证、产权证
购买陵水县二手房前一定要检查所购陵水县买房屋是否有房产证。因为房产证是房屋 所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对陵水购房者来说有得不到房屋的很大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
买陵水县二手房时尽量选择有房产证的房屋进行交易。另外，还要了解清楚房屋产权是否清晰。有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、也有夫妻共有的，因此陵水购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，陵水购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是不能生效的。
二、明确土地情况
陵水县二手房中陵水购房者还应当注意土地的使用性质，看一下是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，陵水购房者对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用只有50年，房主已使用十来年，对于陵水购房者来说如果还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量的话，就很不划算了。
三、购陵水县买房屋是否正在租赁
在部分陵水县二手房在转让时，还存在该房屋已被他人租赁的情况。如果陵水购房者单单只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，陵水购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这个方面在实际中被很多陵水购房者及中介公司忽视，也被很多卖房者利用从而引起较多纠纷。
四、了解市政规划是否受到影响
有些房主出售陵水县二手房可能是已了解该房屋在10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，然后急于将房屋出售，作为陵水购房者在购买时应全面了解详细情况。
五、查清物管费用是否存在拖欠
有些房主在卖房屋时，存在物管费长期拖欠的情况，包括物业管理费，电费、然气、暖气、煤气等，且已欠下数目不小的费用，陵水购房者不知情购买了此房屋， 所有费用陵水购房者有可能要全部承担。
六、明确合同约定
一般情况下，陵水县二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，但是合同中的一些细节问题一定要约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应在合约中体现并写清楚，以免日后产生不必要的纠纷。
陵水优质楼盘推荐
1、国茂清水湾国际旅游养生度假区：均价23000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇红草坡
2、温泉庄园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：陵水县南平温泉庄园营销中心
3、中信·香水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目
4、雅居乐清水湾：均价60000元/㎡，楼盘地址：海南环岛东线高速英州出口
5、清水湾智汇城：均价16800元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”
6、荣盛香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边
7、国茂清水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县英州镇国茂清水湾度假区
8、红磡香水湾·天海：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）
9、东和福湾：均价55000元/㎡，楼盘地址：陵水县海棠湾区福湾出口处
10、富力湾：均价32000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区
