其他城市

陵水

lingshui
美丽陵水珍珠海岸、岛屿人居生活、分界洲

买卖二手房警惕阴阳合同 会有这些风险!

编辑:臻房小邹来源:陵水房价走势时间:2018-12-08 05:09:11浏览:

买卖二手房警惕阴阳合同 会有这些风险! 陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

买卖二手房警惕阴阳合同 会有这些风险!

阴阳合同,是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同,其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”);而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此实际履行(“阴合同”)。

从表面上看,“阴阳合同”能让卖方或买方减少税费支出,降低交易成本。然而,这种行为不仅损害了国家利益或第三人合法权益,也无法保障自身的权益,极易导致合同纠纷,更随时面临着法律的处罚。

对于买方而言,其风险主要有:

1、难以取得高额贷款

由于政府有关部门备案的价格较低,买家在申请银行按揭贷款时,银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款。

2、合同无法成立

如买卖双方为逃避税收在“阳合同”中约定了虚假成交价后,卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时,如买方不同意则导致“阴合同”未能订立的,即为“阴合同”不成立。那么,买方只能取回已支付的款项,而不能要求卖方双倍返还定金和其他赔偿。

3、行政处罚和刑事追究

 “阴阳合同”中买方存在偷逃税费的行为,被税务部门查实后,可能将和卖方一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。当数额达到标准的,则可能与卖方一同被追究刑事责任。

对于卖方而言,其风险主要有:

1、房款不能全额收回

由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督的情况下,买方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、催讨、起诉等方式,都会增加时间和金钱成本。

2、宣告无效

 “阴阳合同”中的房屋交易价格往往与实际价格不符,当以低于实际价格的“阳合同”办理房屋产权过户时,就涉嫌虚假纳税申报和损害国家利益,卖方心理上会有担心,特别是陵水海南房价出现下降时,将有可能通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。

3、行政处罚和刑事追究

卖方往往为少缴税款而签订“阴阳合同”,但一旦被税务机关查出存在偷税行为,则不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款,甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。

“阴阳合同”是否有法律效力?

根据《合同法》规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

陵水二手房交易中的“阴阳合同”以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。但实践中,如签订的“阴阳合同”仅仅是虚假价格,属于合同部分无效(即价格),不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

陵水优质楼盘推荐

陵水优质楼盘推荐

1、国茂清水湾国际旅游养生度假区:均价23000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇红草坡

2、融创钻石海岸:均价24000元/㎡,楼盘地址:陵水县清水湾赤岭风景区

3、钻石海岸:均价35000元/㎡,楼盘地址:陵水清水湾赤岭风景区

4、和泓清水湾南国侨城:均价20000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇清水湾旅游度假区

5、Aloha阿罗哈:均价40000元/㎡,楼盘地址:陵水县清水湾大道

6、宇全·清水湾:均价11000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇府前一路

7、碧桂园君悦海:均价待定元/㎡,楼盘地址:海南陵水黎安先行试验区

8、恒大海上帝景:均价10500元/㎡,楼盘地址:海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景

9、雅居乐山海间:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)

10、荣盛香水湾:均价25000元/㎡,楼盘地址:香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边

相关搜索: 海南澄迈富力红树湾云海湾最新动态 海南富力红树湾交通 长岛蓝湾和碧桂园金沙滩哪个好 海南富力悦海湾楼盘详情 海南富力悦海湾售楼处在哪里 富力悦海湾规划实施情况 海口富力悦海湾详情 富力悦海湾 预售 退房 富力悦海湾别墅价格 富力悦海湾规划
陵水楼盘大全 陵水热门楼盘 陵水楼盘排行 陵水畅销楼盘 陵水养老楼盘 陵水海景楼盘 陵水别墅楼盘