陵水县房奴必看！贷款买房月供占收入的多少比例合适？，陵水房产，陵水独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
如今，不少人手头有钱宁愿选择租房居住，也不愿陵水买房成为房奴。业内人士表示，房奴压力大能理解，但大可不必畏惧。根据家庭经济状况，选择符合自身情况的陵水购房理财计划，在不影响原有生活质量的基础上，依然可以过上有房有家的幸福生活。
陵水房产支出与收入比应在50%以下
火热的楼市，高企的陵水房价，使得许多还未陵水买房的人，心生畏惧。于是，不少人就想知道，自己的工资和月供比例控制在多少，生活上才不会有太大压力，还能住上属于自己的陵水房子。
事实上，银行为了保证个人贷款信用，一般在客户申请房贷的程序中，会有些硬性指标需要客户出示和提供，而这个规定基本上就是个人陵水买房的基本经济要求。比如：3-6个月单位盖章后的个人工资明细，不低于规定比例的首付款证明等。根据银监会《商业银行陵水房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月陵水房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。也就是说，银行通常会要求贷款人的月收入是月供房支出的2倍。
实际生活中，以家庭为单位的陵水购房者，应将家庭收入和房贷月供比例控制在2.5及以上，这个比例越高，意味着生活品质受到房贷影响越小，比例适当生活也会幸福。
遵照这个比例，只要个人或者家庭收入稳定，一般不会对原有生活产生较大影响。对生活品质要求高的陵水购房者，也可扩大收入和月供的比例，即减少月供在收入中所占份额，生活就会相对更舒适。
趁陵水房价高时大房换小房
那么，过高的陵水房价又是怎样造成的？ 陵水房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，这种说法与实际相差不远。因为，很多陵水购房者(炒房者除外)在陵水买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期房价一直会涨，预期购陵水买陵水房子一定能够保值增值，这样自然也就与陵水房地产开发商、炒房者一起推高了陵水房价。再加上目前国内陵水购房者多数是20至35岁的城市年轻人，他们中有不少人是独生子女，从小就在两三代人的庇护下成长，一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下，陵水房价也容易被推高。
因此，高陵水房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？
办法有两种：一是民众在陵水房价高位时趁机调整个人住房持有方式，如由大陵水房子调整为小一些的陵水房子、由高价的陵水房子调整为价格低一些的陵水房子、由市中心的陵水房子调整为近郊陵水房子；二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。
对于目前还没有陵水购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动陵水购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。
如果国内的住房消费者都能够更多些理性，那么，陵水房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟，难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。
海南楼盘卖点：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。
