陵水楼盘提前还贷好不好 这几种情况不宜提前还贷，陵水楼盘，陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源
随着央行一而再再而在的降息，再加上人们的手头有一些余钱之后，就开始盘算如何减轻房贷压力。这就会涉及到房贷能否提前还的问题了。部分银行和房屋中介的信息显示申请提前还贷的人增加明显，那提前还贷好不好呢？房贷提前还款违约金又需要多少呢?小编提示，这几种情况不宜提前还贷。
三种情况不宜提前还贷
一、 房贷合同签订时享受时已享受七折到八五折的利率优惠。
因为已经享受到了较大幅度的利率优惠，且当下银行利息处于下行。如果央行年内没有继续降息，那么陵水购房者目前享受的利率即使到明年也会是低的。
二、 等额本金还款期已过三分之一的陵水购房者。
三、 等额本息还款已完成一半的陵水购房者。
不同于等额本金，等额本息每月还款额固定，本金占比逐月递加，利息占比逐月递减，如果贷款人已经还款超过一半，利息大部分已经偿还了，剩下的大部分都是本金，这种情况下，提前还款也没有多大意义了。
确要提前还贷请注意以下几点：
1、 各大银行允许提前还贷时间不同
银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。
大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期，则是越晚调整越划算。
3、违约金支付
市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
4、贷款还完后撤销抵押登记很重要
只要还款完成，各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。
这里也分几种情况：
第一种，陵水房产证已经抵押在银行，陵水购房者在还完贷款后会受到一个还款凭证，银行会把陵水房产证和陵水购房合同正本一并还给陵水购房者。至此，房屋产权完全归业主，跟银行没有关系了。
大家都不愿意做30年的房奴，所以很多人选择提前还款，相信经过小编耐心的讲解，“提前还贷好不好 这几种情况不宜提前还贷”这个问题大家已经明白该如何操作了。
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