用未还清贷款的房子 也可以从银行借到钱？ 陵水买房无小事，因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以陵水买房时要注意的事项有很多~
“用未还清贷款的陵水县房子，也可以从银行借到钱？”醉近，一种名为“房抵贷”的银行金融产品突然走热全国多个城市，当然了，大家对于房贷是很熟悉的，然而，什么是“房抵贷”呢？它和和正常的房贷有什么差别？今天小编就来和大家讲一下。
首先我们需要明确一点，虽然“房贷”和“房抵贷”看上去只有一字之差，但二者的意义却差别很大。
房贷，也被称为住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若陵水购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
那么“房抵贷”呢？其实，它也就是二次抵押贷款，是指借款人以自然人名下的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。贷款用途为消费经验，包括买车、装修、医疗、旅游等用途，不能用于陵水买房。
因此，二者主要有以下几点主要差别：
一、当事人不同
根据定义我们可以知道：住房抵押贷款是发生在按揭收益人（银行）、按揭人（买方）、第三人（开发商／海南二手房业主）三方之间的。同时也是一种围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。
在这个交易的过程中，开发商在担任的是中间人或者担保人的角色。在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
而在房抵贷的关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人（银行）和抵押人（陵水购房者）。也就是说，它只是一项单纯的以物换钱行为，不需要担保人，要比按揭简单许多。
二、所需资料和流程
住房抵押贷款是指，借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。也就是说，申请贷款时，贷款人需要取得不动产证，提供首付款证明、陵水购房合同等材料，与银行签订借贷合同。
而办理二次抵押贷款即办理房抵贷时，借款人需要提供不动产权证、国有土地证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
二、所有权是否转移
住房抵押贷款是以所购住房财产作为抵押或质押。也就是说，如果出现不能支付月供款即房贷的情况，那么银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。
而办理房抵贷时，陵水购房人虽然将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款。但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。
三、贷款用途不同
住房抵押贷款，顾名思义，就是通过将原本属于贷款人的房屋所有权暂时转移给银行，作为贷款的担保，从而获得银行放款。通过贷款人每月偿还一定的月供，当醉终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。简单来说，就是为了陵水买房。
而办理房抵贷则是指借款人以房产抵押为担保，向银行申请一次性或循环使用的贷款。贷款用途仅限于消费或经营。如果贷款用途为消费，就包括买车、装修、医疗、旅游等用途，但是不能用于陵水买房。
四、贷款利率不同
住房抵押贷款属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。一般来说，利率都是执行人民银行规定的基准利率（目前是4．90％），但是今年贷款收紧，房贷利率一直在上浮。
而房抵贷的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。
五、贷款年限不同
我们都知道，在申请房贷时，银行会对贷款人的还贷能力的评估，一般醉长贷款年限为30年，不过这会受一些因素的影响。比如还款人的年龄、工作年限、还款能力等，还会出现银行不放贷的可能。
而房抵贷的贷款期限一般为5－10年。而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。
总之，正如上述所讲的，房抵贷的资金是不能用于陵水买房的，而且由于房抵贷本来就是贷款买来的住房再次抵押贷款，即本身就存在着很大的风险。因此，小编也不建议大家使用房抵贷。
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