陵水县养老买的新房质量有问题可以退房吗？新房退房如何办理呢，陵水优势，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
买新房的朋友要特别注意一下在验房的时候的一些细节问题，如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留证据，用专业的验房工具以防开发商为自己开脱，维护不了自己的权益，那么买的新房质量有问题可以退房吗，新房退房如何办理呢？
买的新房如果跟签订的合同有所违背的时候是可以要求退房的，特别是质量上的一些问题，出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；
2、由于房屋质量问题严重影响陵水购房者正常使用的。
3、通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，陵水购房者需要警惕了。
新房退房该如何办理呢
1、申请
陵水购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、陵水购房的税费等；如陵水购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
2、办手续
陵水购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还陵水买房人已经支付的全部房款，并且负责办理陵水买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替陵水买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退款
开发商应当在陵水买房人发出退房通知后，将全部陵水购房款返还给陵水买房人，并且办理完毕公积金 管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自陵水买房人发出退房通知后第16日至陵水买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向陵水买房人支付总房款千分之一的违约金。
4、例外情况
另外如果是已经入住之后才发现的房屋问题，陵水房产证办理完毕之后，房屋的权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下陵水购房者是不能退房的。如果卖方已为陵水购房者办理完毕陵水房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如陵水购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求陵水购房者退房并承担相应的损失。
新房退房的时候也要分很多种情况，不同的情况下，办理的流程也是不一样的，业主好是在陵水房产证办完之前办理退房手续，如果拿到陵水房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，整个流程复杂又漫长。
海南楼盘卖点：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。
