海南陵水买房退房须知：开发商延期交房可以退房吗？，陵水房产，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
陵水购房者与开发商签订陵水购房合同以后并不意味着成功陵水购房，现实生活中经常会出现开发商延期交房或者逾期交房的情况，有些陵水购房者在催促开发商交房时对于开发商延期交房的行为也只是无奈地等待，有些陵水购房者则会要求开发商退房。那么如果开发商延期交房可以退房吗？开发商逾期交房应承担哪些违约责任？
一、开发商延期交房可以退房吗？
一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，陵水购房者在提出退房的要求时，醉好先查明因何原因导致延期交房。
（1）正常延期交付的处理
正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
（2）非正常延期交付的处理
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以醉大限度的保护业主的利益。
二、开发商逾期交房的违约责任
开发商与陵水购房人在进行 商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付陵水购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。
如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：
1、支付违约金
按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按陵水购房人已交付陵水房价款总数的一定比例支付违约金（具体数额由双方在合同中约定）；
2、解除陵水购房合同并退还所有房款和利息
按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，陵水购房人可以解除陵水购房合同，开发商在收到解除陵水购房合同书面通知书之日起，按双方在陵水购房合同中约定的时间内退还陵水购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。
按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，陵水购房人可以解除陵水购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。
此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，陵水购房人可与开发商以平等主体身份协商解决；协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
对于逾期交房的违约责任，合同有约定的按照约定，没有约定的可以按照有关主管部门公布或者有资格的陵水房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约责任的承担。
陵水购房者在遇上开发商逾期交房的行为时也别一味的忍耐，这样只会助长开发商逾期交房的气焰，开发商逾期交房构成违约，应该承担相应的违约责任，陵水购房者在必要的时候要学会用法律武器来维护自己的合法权益。
海南楼盘卖点：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。
