陵水县购房退房须知 退房技巧有哪些

陵水县购房退房须知 退房技巧有哪些，陵水买房攻略，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

如果你是决定退房的陵水购房者，那么在退房前你一定要尽可能的详细了解有关退房的注意事项。因为退房不同于陵水买房，可能会因利益冲突与卖方产生纠纷。所以，关于退房的一些技巧，退房者一定要掌握。

退房技巧如下：

第一、看房屋面积。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与 商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定陵水购房人有权解除合同，例如：合同中约定房屋建筑面积为80平米，但是开发商实际交付的房屋面积为88平米，则误差比为（88-80）、80*100%=10%，可知已经超过了3%，所以陵水购房人有权解除合同。

第二、看房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知陵水购房人变更，则陵水购房人有权解除合同。

第三、看房屋质量。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到陵水购房人正常居住使用的，则陵水购房人有权解除合同，例如：陵水购房人买了陵水房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致陵水购房人无法正常居住使用的，陵水购房人就有权解除合同。

第四、看房屋空气质量。现在很多开发商在买卖合同中都约定房屋空气质量达不到国家规定标准的，陵水购房人有权在一定期限内退房。例如：现在很多开发商交付的房屋空气质量中甲醛超标，陵水购房人就有权解除合同。

第五、看房屋抵押状况。很多陵水购房人买了陵水房子后，发现自己的陵水房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下陵水购房人有权利以此为由而解除合同。

第六、看银行贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

第七、看初始登记。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

第八、看陵水房产证。若陵水购房人购陵水买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得陵水房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得陵水房产证的，则陵水购房人有权解除合同。例如：开发商在买卖合同中约定2008年1月5日前为陵水购房人办理陵水房产证，但是因为开发商的原因导致陵水购房人在2009年1月5日前仍然没有取得陵水房产证的，则陵水购房人就有权解除合同。

第九、看一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：陵水购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则陵水购房人就有权利解除合同。

第十、看交房时间。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则陵水购房人有权解除合同。

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