海南陵水县楼盘买房攻略:收房常见的四个问题解答!,陵水房价,海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
如今陵水房产纠纷不断,陵水买房的人稀里糊涂的交了钱,入住以后才发现房子有这样那样的不足,但此时再去找开发商解决已为时已晚。下面小编总结了收房常见的几个问题,一起来了解下吧。
一、验房工具有哪些?
1、主要验房工具
激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。
2、辅助验房工具
数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。
二、验收要注意看哪些地方?
1、试门窗
首先要试试门窗开启是不是灵活的,目测下门与门框、窗与窗框的各边之间是不是平行的,关上门窗听听隔音的效果,同时也可以了解下它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方需离地面1.5cm。
看门窗的油漆质量主要是看其有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边的那一面。
2、查空鼓
要注意查看墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂的现象,只要用小锤轻轻一敲就可以知道了。如果听到“空空”的声音,就说明各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要重新返工;如果听到的是沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
3、查阳台是否开裂
房屋的结构问题常出现在阳台这个地方,如果发现房间与阳台的连接处有裂缝,则很有可能是阳台断裂的先兆,此时一定要立即通知相关单位。
4、观察屋面是否漏水
买的如果是顶层的陵水房子,则一定要注意查看房屋的各个顶面有没有雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
三、验房时发现质量问题应该找谁?
验房后发现质量问题,应该向开发商或其委托人提出整改意见,并且要得到开发商的书面认可,即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改,保留带有双方签字的收房时填写的单子,并妥善保存,留做日后自己维权的资料和依据。
四、验房时发现质量问题如何收集证据?
陵水购房者发现房屋质量问题,要成功索赔,需要注意保存和搜集证据,因为在法院的审理中,要求出卖人赔偿损失需要陵水购房人提供证据证明。
一般包含这些证据:房屋出现质量问题的证据;出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据;陵水购房人自行修复或者委托他人修复的证据;陵水购房人发生损失的证据。
如果不能提供上述证据,就会因为不能举证而得不到法律的支持,从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后,可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据,或者请公证人现场公证进行证据保全。
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