海南陵水买房没房产证房屋能买卖吗？ 购二手房注意事项，陵水买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，陵水有了房似乎才能获得某种“资格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
没有陵水房产证的陵水房子也是分为很多种情况的，如果陵水房产证能在短时间内办下来，那么就可以购买。如果陵水房产证出现了问题的，买这样的陵水房子的时候就要格外的注意了。
购买没有陵水房产证的陵水房子风险很大，严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了，公证应该可以视为预购的陵水买房要约，具有一定的法律效用，只能保证在买卖的过程中出现纠纷时大限度地减少自己的损失。
购二手房的注意事项：
首先，留意房屋的手续是否齐全
陵水房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有陵水房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有陵水房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有陵水房产证的房屋进行交易。
其次，注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
第三，注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看陵水房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的陵水房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
第四，注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了 土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
二手房本身涉及到的问题就不少，所以大家在购买的时候一定要万分的谨慎。
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