陵水购房农村房屋房产证如何办理？买房卖房如何过户？，陵水优势，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
农村房屋也可以办理陵水房产证，很多人认为农村房屋是属于集体组织内的，不会给办理陵水房产证，其实不然。农村房屋是有陵水房产证的，不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后，去房屋所在的的房管所申请或者更换陵水房产证。到底农村房屋陵水房产证该如何办理？相关条例是怎么规定的？如果进行农村房屋的买卖，在过户陵水房产时，买卖双方该如何处理陵水房产证？
一、农村房屋有陵水房产证吗？为什么呢？
按照《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了陵水房产证,才能证明你是真正的房屋产权人。因此，农村房屋也是有陵水房产证的。但是农村房的陵水房产证和城市陵水房产陵水房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取陵水房产证。
二、新建的农村房屋如何办理陵水房产证？
1、什么人能申请办理农村房屋的陵水房产证？
申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是，如果申请者不是本地户口的，是无法申请办理的。
2、农村新建房屋陵水房产证申请所需资料：
①个人身份证明，包括家庭户口簿和身份证；
②建房申请。
3、农村新建房屋陵水房产证办理流程：
①申请者向村委会提出建房申请；
②村委会通过申请，盖章签订；
③申请者向乡建办提出申请；
④乡建办工作人员实地踏看,同意建房；
⑤申请者到乡建办领取房屋建设申请表；
⑥提交申请表并请乡建办签字同意；
⑦移交乡主管领导签字盖章,核实同意；
⑧再交县规划建设局审批。
⑨审批通过，申请者领取产权证。
4、农村房屋办理陵水房产证所需费用：
一般情况下，农村房屋陵水房产证办理的时候需要缴纳测绘费1元/㎡，登记费80元/宗。但是各地的税金缴纳情况不同，建议你详细咨询所在地的税务部门。
三、通过买卖方式取得的农村房屋如何办理陵水房产证？
1、买卖取得的农村房屋应该如何办理陵水房产证？
①去乡镇国土所提出申请;
②提交相关材料；
③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
④实地进行勘丈、调查、公告；
⑤报国土局审核，注册登记；
⑥发证。
2、通过买卖方式获得的农村房屋办理陵水房产证时需要哪些资料？
①土地使用权证复印件（校验原件）；
②房屋买卖合同原件；
③买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；
④农村集体经济组织同意转移房屋产权的证明材料原件及陵水购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。
农村房屋的陵水房产证在一定程度上等同于农村房屋宅基地证，其办理流程相对商品房会更复杂。如果你是城市户口或者非房屋所在集体经济组织内成员，不能办理该组织内部房屋的陵水房产证。
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