二手房交易税费是多少？二手房交易税费如何交？ 海南陵水县新房，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
如今的陵水县房产交易市场上，陵水二手房买卖已经很常见，很多人在买陵水二手房的时候，都会比较关心各种的钱，大家要提前准备出来的，尤其是税费的计算，要知道现在买陵水二手房的税费都是有新政策的，所以在买之前一定要清楚陵水二手房交易税费是多少？陵水二手房交易税费如何交？下面是小编对相关知识的介绍。
陵水二手房交易税费是多少？
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%。 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、同时要提醒海南购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过陵水房子，现在陵水县买房都要算二套。
陵水二手房交易税费如何交？
1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，海南购房的承担其自身的海南购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低陵水房价，搞一刀切，净收陵水房价，所有税费由买方负责了。
3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与陵水房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么陵水房价可能就高一些，买家交税费，陵水房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
当我们跟随小编对陵水二手房交易税费是多少？陵水二手房交易税费如何交的知识学习了解后，我们明白了要是你选择买陵水二手房，税费的缴纳是在所难免的，既然选择买陵水二手房请提前准备好各种税费的钱，这样你在整个陵水县买房的过程中才会顺顺利利的。
海南陵水县房产信息网。。。海南陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。
