海南陵水县新房买房算好账 精明人买房五大省钱秘笈，陵水楼盘，陵水的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
陵水房价高涨，选择正确的陵水买房时机和陵水买房方式，省下的钱可不是一星半点。小编搜罗五点秘笈，看看陵水买房时，钱都能从哪里省出来。
第一原则：现在该不该陵水买房？
先明确自身的生活居住需求
现在该不该陵水买房，首先抛开陵水房价涨跌的心理预期，因为陵水房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，陵水房价有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
所以，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的陵水房子了。
第二原则：该买什么价位的房？
在自身陵水购房财力之下，确定价格的承受范围
由于陵水房价已经处于较高水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格底线，可以用贷款高额度与高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的陵水购陵水房价格定位。
第三原则：该买什么类型的房？
衡量陵水房子的性价比是否优化
衡量住宅性价比是否优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套陵水房子，还有附属于陵水房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？
坚持价格底线，不要为明天的买单
陵水房子的出售方总是对陵水房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套陵水房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的陵水购房原则和价格底线。
对于自主型陵水购房者来说，陵水房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是陵水房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑陵水房子的未来，不要用今天的钱为明天的埋单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，应该关注当前陵水房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
第五原则：陵水买房怎么能省钱?
精打细算，采取省息的贷款方式
不管是买新房还是二手房，陵水购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或陵水房产中介往往会出于自己的利益，为陵水买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此陵水买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果有公积金，那尽量在陵水购房时办理公积金贷款 。公积金 贷款利率较低、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
海南楼盘卖点：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。
