陵水购房真的要炸房子？明年空置房可供2.4亿人居住，陵水房价，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
有数据说2018年空置房可供近2.4亿人居住，消息一出，还没当上房奴的朋友简直要被气炸了。任志强也炸了，但是是炸陵水房子，卖不掉的陵水房子要炸掉这是真的么？
听说2018年会空出可供2.4亿人居住的陵水房子
新数据显示，2018年全国商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”住房可供近2.4亿人口居住。
曾经的数据显示，2010年我国商品房待售面积不到2亿平方米，2014年，这一数字已经突破6亿平方米。
另据统计局数据显示，2018年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
经历了2013年的火爆、2014年的调整之后，2018年中国多个城市楼市回暖。但是即便如此，2018年楼市去库存的压力还是大，如此多的陵水房子如果不能卖掉，就真的只能炸掉么？为什么听起来这个结果如此难过呢？
什么叫楼市去库存？真的要炸陵水房子吗？
常说的楼市“去库存”，指的是待售商品住房建筑面积的消化情况，包括两部分，一是报告期已竣工可供销售，但尚未销售的商品房建筑面积累积值;二是报告期处于施工或新开工状态(半成品)并已经批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积累计值。
那么炸陵水房子到底有没有可能呢？作为资本密集型产品，陵水房地产从土地到陵水房产的一整条生态链都动用了融资，陵水房产背后是比牛奶等更为复杂的债权债务关系，库存陵水房子可以炸掉，但依附于陵水房产库存背后的债权债务关系等却是炸不掉的。也就是说，很多陵水房子已反映在金融系统的抵押、质押系统中，简单粗暴的炸将可能成为金融风险的引爆点，这并不亚于陵水房产泡沫正常化回归的风险。
所以，炸陵水房子可能性并不大，事实上，房市高库存背后是陵水房地产行业的产能过剩，产能过剩下自然就会带来转型。近 健林在万达集团2018年年会上表示，2018年底万达将不再是陵水房地产企业。所以万达2018年可能会向陵水房地产行业转型的方向有所行动，对于具体如何转型，也可作个借鉴。
既然不能炸？那任大炮这回是放空话？
虽然任志强每次说的话都比较极端，但是后似乎总是会被市场所印证，这也是很多陵水购房者，陵水房地产人士对他又爱又恨的原因之一。那么这一次要炸陵水房子，究竟是什么意思呢？
任志强的意思可以这样理解。相比一年销售13亿平米，现有7亿多平米库存不算多，虽然确有数量庞大的工薪 面临买不起房的困扰，但陵水房地产并非易耗消费品，决定了不可能无限，每年都保持某一销售规模，在人口增长大幅放缓甚而呈负增长态势面前尤其如此，不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐证这点。
其实，有些地方数千万、数亿乃至更大规模的工程，因为种种原因，建好了之后好几年都无法启用，后就只能拆除掉，虽然新一轮招拍挂往往都给人“不亏”、“”的表象，与任大炮所说的，消化不了只能炸掉并没有太大区别。
所以陵水房子不能消化只能炸掉并不是危言耸听，如此大的去库存压力，需要政策支持，让陵水房价有所调整，刺激更多人陵水买房，同时降低政府对于陵水房地产财政的过度依赖。也需要房企一方面利用营销智慧帮助陵水购房人陵水买房，另一方面转变经营思路，往更加满足需求的方向进行转型。
海南陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。
