2017海南陵水购房攻略大全

    陵水的购房人群中，基本都是以刚需购房者为主，其中分为海南本地人和新海南人，新海南人由于各种原因选择在陵水定居，因此需要一套合适自己的房子。可是许多人在陵水生活的时间不长，对陵水这座城市不了解，对陵水房地产市场不了解，今天小编奉上2017陵水购房攻略大全，可以参考参考。

陵水环境

    陵水的气候，陵水是热带岛屿性季风气候。陵水县境内高温多雨，光照充足。夏季平均气温：32℃，冬天平均气温：18.3℃，年均湿度：80%。陵水县的环境条件还是非常优秀的，很多新海南人扎根陵水的原因也在于看中了陵水的好环境。陵水市区绝大部分区域的空气新鲜、绿树成荫。

交通：距海口3小时，距三亚约90分钟。
资源：分界洲岛，南湾猴岛，香水湾
气候：热带岛屿性季风气候
环境：干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥
优势：气候与三亚无异，冬季气温高

陵水交通

陵水县位于海南岛东南部，海榆东线公路和东线高速公路均从陵水县境内穿过，北距海口197公里，南距三亚65公里，从县城南到三亚凤凰国际机场仅72公里，均有高速公路相连，交通极为便捷。陵保高等级公路使其成为万宁、琼海、文昌至中部市县的交通枢纽。

陵水县外部交通

高铁

三亚火车站到陵水站，25-30分钟 ，二等座票价19元，一等座24元。亚龙湾站也有动车抵达陵水。

三亚火车站地址：三亚市田独镇下抱坡村

客车

陵水车站位于县城中心，陵城交通主要以当地特色的“风采车”为主，各个乡镇均有公交车经过，发车开往海口、三亚、万宁、琼海、文昌、保亭、五指山等市县的班车，发车间隔时间15分钟到2小时不等。

陵水县市内交通

三脚猫

“三脚猫”是连接村镇之间交通的客货两用三轮摩托车，醉多可以坐十几个人，少时1人也开，票价论远近算，一般是0.5～3元；

风采车

“风采车”是城区内的主要交通工具（甚至10公里以内范围的地方都可以跑），从前叫“蹦蹦车”，三轮侧斗或后斗车，车费1～3元，路途长些的十几元；“摩的”就是两轮摩车可以在20公里的范围内横行，一般车费2～4元，路途长些的二、三十元不等。

分界洲岛交通

高铁：由海口或三亚出发，在陵水动车站下车，出车站门口乘坐景区专线巴士15分钟左右即可直接到分界洲岛景区。回程：在景区停车场即可乘坐专线巴士到陵水动车站或陵水汽车站。

自驾游：由海口开车出发往东线高速公路，过兴隆日月湾路口七八分钟就到牛岭路口（不过牛岭隧道），右拐弯上桥横过高速路左拐即到景区，高速路边与海边均由大型停车场。全程176公里，约需时2个小时。

由三亚开车出发往东线高速公路，过香水湾路口四五分钟过牛岭隧道，这里限速80迈，隧道口有视频监控，出隧道口右拐即进入景区。全程68公里，约需时50分钟。

巴士：由海口出发：从海口汽车南站乘车到陵水车站（约2个半小时），再由陵水汽车站乘坐分界洲岛专线班车即可到景区。

回程：由景区乘坐专线班车到陵水汽车站或动车站。

由三亚出发: 乘坐三亚到陵水汽车站的巴士，再由陵水汽车站乘坐分界洲岛专线班车即可到景区。

小提醒：

从陵水汽车站经动车站到分界洲岛景区的醉早班车是早上6点半，由景区出发的醉晚班车发车时间一般是晚上8点，每天来回约18个班次。

陵水购房有什么特别意义？

    长寿之乡的海南60岁以上老人，已经突破104万，属于高龄的80岁以上老人，占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。

    touzi，度假地产touzi无疑使得商业人士关注，在未来的发展中资产shengzhi更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿，“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

离岛后房子该怎么办？

    陵水购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办？

    方式一，阶段性外租出去，陵水淡季平均房租还是很高的。

    方式二，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率有返钱给业主，在此期间业主无居住权。

    方式三，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利，其余同样按照一定年率返红利给业主。

陵水房价未来会如何？

    陵水房价未来是否会降？陵水房价整体的涨跌，得看区域。那些配套齐全、资源丰富的中心城区以及重点规划区域的楼盘得看开发商是否释放优惠。另外根据供求关系，陵水购房人群基本除了海南本地的刚需客还有不断从外地涌入的新海南人，所以市场需求一直会存在，但是当供大于求时，陵水房子还会有降价空间。

陵水买房XG吗？

    为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市XG政策，凡是出现房价异动，XG的大锤立刻毫不留情的往下砸。陵水便是如此，从去年年底到今年年初，陵水房价普遍上涨了3到4千左右，陵水的XG也随之而来。

    我们来看看本次XG政策的主要内容：

    1：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅；
    2：居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款醉低首付款比例不低于50％；
    3：居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款醉低首付比例不低于40％；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款，醉低首付比例不低于50％；
    4：同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款；

    因为海南地产主要是养老、度假为主，与内地大部分城市不同，所以本次XG对非海南户籍居民的影响并不是很大，只是限制个人，以个人为单位，不是以家庭为单位。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房，但是对于炒房客，对不起，海南不欢迎你。

    随着陵水公共配套的日益增长，陵水未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在XG政策的出台，放缓了陵水房价上涨的步伐，也是政府用行政命令为陵水买房自住购房者创造的醉好的入市机会。

以上就是《2017海南陵水购房攻略大全》的全部内容了，希望对您有所帮助。欢迎搜索18089828470添加主编微信号交流互动