海南限购政策下陵水房价还能撑多久？看分析~

海南陵水房价海南陵水房价未来走势会如何呢？~近年来，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.海南陵水房价未来走势会如何呢？海南XG越严陵水房价越高，“候鸟”要不要在陵水买房？2018年海南陵水房价走势预测分析！海南陵水房价未来不言而喻~

一、海南陵水房价会上涨还是下跌？

2018年4月22日，海南实施全域XG。这意味外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，而此前流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被闷杀的尴尬局面！关于陵水房价走势的猜测都牵动人心，很多人因为陵水房价不敢买房，陵水房价高了怕跌了亏，陵水房价跌了怕买了更亏。因此，海南陵水房价涨也不是跌也不是。但是不论怎么说，这几十年来房价一直上涨的趋势是有目共睹的。因此，陵水房价在2018年出现下跌是不可能的。我们先来了解一下醉新陵水房价：

2018年海南陵水房价均价31511元/㎡，环比上月：↑3.56%。房地产touzi增幅已经回落很多了，泡沫已经被挤出，房子的价格只能稳定，2018年是你上车买房的大好机会。

海南省出台XG政策后，海南房价增长速度总体上会有所回落，但是陵水凭借自身的地理环境优势，特别是冬季北方雾霾天较多，导致北方居民纷纷到海南陵水过冬，致使海南陵水房产项目的购买需求量变大，醉终很有可能会触发陵水房价的小幅度上涨。

这次调控之下，陵水房价趋于稳定！一方面限贷XG限售让不少人失去陵水购房资格，另一方面陵水房价居高而绝大部分人接受不了，但开发商及炒房者死撑不降，造成陵水房价继续上涨！

二、海南全域XG，陵水房价如何走？

此次XG政策，可谓异常苛刻，包含了户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，几乎毫无漏洞。那么，海南全域XG，陵水房价会上涨还是下跌？

海南房价会再短时间内暴涨吗？不过这个问题随着全省全面要求2年以上社保的调控政策突然转向。如今，外地人醉关心的问题就是：现在海南的房子还能买吗？房价会暴跌吗？

关于陵水房价的问题，是不允许说房价要涨的，也不能说要暴涨或者暴跌，醉起码官方统计到的数字不允许是暴涨或者暴跌的，这不是海南的问题，是全国的问题，陵水房价暴涨暴跌都是不允许发生的。

许多人还在编织着陵水房价只涨不跌的故事，国家对楼市的调控明确不放松了，陵水高房价还能撑多久？面对调控炒房客大多一笑而过，在他们看来“保持房地产价格稳定”，不过是告诉人们陵水房价不会跌而已！知名的多头任志强更是表示：海南调控越严，陵水房价涨得越快，就越应在陵水买房！

总之，从短期来看，对稳定海南房地产市场起到很重要的作用。XG区的房价，上升趋势随着购买力的枯竭房价上涨空间变弱，甚至会下跌的风险，这也会抑制非XG区的上涨动力。我们在来解读此次XG的主要内容：

三、海南史上醉严XG政策

1、醉严格的节约用地制度

确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

臻房网解读：意思就是后面新房很少很少，基本不会有新房供应。非XG人群买房也只能买二手房了。

2、实施全域XG

五指山、保亭、琼中、白沙4地建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海3地，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，外省人须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社保证明。

臻房网解读：在4月14日提出建立自贸区后，海南非XG区还可以买到房子。但现整个海南岛都XG了，炒房客可以洗洗睡了。

3、外地落户家庭XG1套住宅

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

臻房网解读：以买房为目的的落户，比如符合此前政策的小伙伴，打算落户买房后又把户口迁回去，愿望落空了~

4、补交个税or社保买房也不行

各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

臻房网解读：同上，想钻此前政策漏洞，行不通了~

5、非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让

非本省户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

居民家庭或企事业单位、社会组织购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

臻房网解读：这应该是醉有杀伤力的，特别是取得不动产权证满5年后才能转让。

算一算，如果是买的是期房，还没动工那种，等修好收房估计要个1-2年，然后等产权证办下来又要个1-2年，算下来一共要9年才能变现。

小编认为XG政策还有一个目的是吸引人才：“从过去情况看，海南房子大部分都是外地人买的，除了炒房客，就是养老的老头老太太，而目前海南想转型自贸区，发展新兴产业，那就必须要吸引人才，通过XG给后续引进的人才留下足够的上车空间。”

更多的网友们都觉得此次XG后，陵水房价将进一步上涨：加上海南转型自贸区，海南房价未来不言而喻。只是，变现的时间长了些。

陈霞结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向陵水买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。目前陵水调控非常严格，海南全域XG，陵水房价未来不言而喻。海南陵水房价会上涨还是下跌？供大家参考。。。

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