小产权房存在哪些风险呢？记住远离这类陵水房产 海南陵水县买房，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
小产权房的出现与城市陵水县房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从陵水县房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护的。什么是小产权房？小产权房存在哪些风险呢？
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，陵水购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房有哪些种类？
小产权房主要分为两种，一种是建造在农村宅基地上的海南房子，农村宅基地同样属于集体用地，海南房子归本村村民所有，一般不允许外地人买卖；
另一种则是占用耕地建造的海南房子，可能是企业有意占用耕地，将海南房子建在明显是农村的地带，还有可能是城市级扩张速度太快，原来的耕地被误以为只是城市空地，在这种土地上建造的海南房子也属于小产权房，但醉容易被陵水购房者误会成商品房。
购买小产权房有哪些风险？
1、没有陵水房产证
从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然陵水购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的陵水房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有陵水房产证以及产权证的。
2、拆迁补偿难、质量没保证
由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，陵水购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，陵水购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。
目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，陵水购房者维权难，终只能自行承担损失。
3、无法办理银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，没有陵水房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是陵水买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款。
小编建议，买方不要轻易购买小产权房。虽然它价格便宜，但是居住安全实在无法得到保障，随时有可能被拆除，那时买方只能陷入投诉无门欲哭无泪的困境中。
陵水县买房优势：陵水县房价，生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。
