兰乔圣菲的海南二手房为什么便宜，兰乔圣菲是公寓吗， 海南清水湾房产网，清水湾是海南发展比较成熟的一个片区，清水湾拥有稀缺优质自然资源
醉近几年，全国各地的清水湾房价像是跑上了快车道，甚至有些城市出现了二手清水湾房价倒挂的现象，但在许多真是案例中有个例外，那就是兰乔圣菲，它的清水湾二手房便宜得离谱，这又究竟是什么原因呢？
兰乔圣菲的清水湾二手房为什么便宜？
兰乔圣菲是以纯正的西班牙风情为主题的高档社区。社区是由四幢高层，七幢版式11-18层的中、小高层组成。占地面积约为5.5万平方米，建筑面积约18万平方米。整体规划抛弃了北方常见的兵营式布局。以人为尺度，注重社区空间的序列感和空间层次。
目前全国各地的兰乔圣菲小区大都存在一下的问题，导致二手清水湾房价格便宜。
1、车位配比不足，周边由于学区比较多，所以租客比较多一些。
2、物业服务不好，楼道不干净，10号楼小户型公寓，租户较多。
3、大面积户型居多，总价较高，接受群体偏小。
4、首付高、三期还没有下证。
5、小区出路不足、没有人车分流。
6、公摊面积也大等问题导致目前清水湾二手房的价格便宜。
兰乔圣菲是公寓吗？
兰乔圣菲小区共计10栋楼，1-8号楼为70年住宅性质，9、10号楼为50年公寓性质，都有双气，民水民电。其中9、10号楼是违建，经过多年业主维权，后来开发商不愿缴纳高昂税费，才退而求次给申请了公寓性质。兰乔圣菲有一部分楼没有海南房产证，不能走正常的出售手续。所以，要不要买商住公寓，就看个人的需求个选择了。
商住公寓居住密度高。一梯六户、一梯八户、甚至是一梯十几户，等个电梯要很久不说，而且周围住的人鱼龙混杂什么人都有，试想一下如果孩子出门要先经过一个足疗店，一个养生馆，不巧遇到有霓虹灯的还要往里瞅一眼。
商住公寓居住环境差。复式当然好，但复式是有前提的，那是挑高足够，很多公寓为什么会买一送一，都是因为挑高不够，原本就是一层，硬生生地隔成了两层。一共就4.5米，减去隔板得的厚度，楼上只有2米了，你要是装个挂机空调，能给你吹出柜机的感觉。另外，很多公寓都是没有燃气的，做饭要用电磁炉，而且通风很差，家里长期会弥漫一种难以描述的味道。隔音效果也8太行，因为楼层结构和住宅也是不一样的，你买的时候不知道，住几个月慢慢就知道了。
以上，就是关于兰乔圣菲的清水湾二手房清水湾二手房为什么便宜的说明，兰乔圣菲有住宅楼也有公寓楼，至于是买住宅还是公寓，就看个人的经济状况和自己的选择了。
清水湾楼盘排行
1、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业公司是廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司。
2、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，周边商场有香水湾度假酒店商场 (300米)鼎同超市 (632米)奥特莱斯国际购物中心 (9公里)。
3、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业公司是海南卓都物业服务有限公司。
4、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于雅居乐山海间，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。
5、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，产权年限70、商业40年。
6、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边娱乐有村中阁娱乐会馆460米果果KTV440米开心阁430米佳佳乐音乐吧540米海南绿城蓝湾度假酒店KTX1.59公里。
7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边娱乐有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娱乐会所560米三亚观鹿园970米。
8、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，生活配套有南平农场集贸市场(870米)中国电信(523米)中国农业银行(583米)。
9、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，产权年限70年。
10、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），容积率1.00 。
清水湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；清水湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢清水湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
