，购买二手房交易流程？二手房交易要注意什么？

，购买二手房交易流程？二手房交易要注意什么？ 海南购房，陵水买房前你对房子了解多少？陵水买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为陵水买房到底值不值呢？

因为购买海南二手房有非常多种注意事项，所以大家在购买之前要了解清楚购买海南二手房交易流程以及海南二手房交易要注意什么，有一些海南二手房源来源可能不太正规，陵水县购房者如果没有及时发现，那么可能会在未来陵水县购房或者是居住之后出现很多纠纷的问题，另外也要注意合同签订的内容，不要有任何模糊的空间，尤其是收费的项目。

购买海南二手房交易流程？

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的陵水房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的陵水房产证，注意陵水房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看陵水县购房时的相关凭据，比如陵水县购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节醉大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好陵水房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。陵水房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的陵水房子还在按揭中，定金醉好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金醉好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

海南二手房交易要注意什么？

1、购买海南二手房，醉重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟陵水县购陵水房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所陵水县购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所陵水县购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、海南二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的陵水房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

3、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断海南二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做海南二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的醉低保值价。

上述的介绍内容就是购买海南二手房交易流程以及海南二手房交易要注意什么，购买海南二手房本来就非常多风险和陷阱，不过只要能够找到正规的途径，然后了解市场的行情，货比三家，应该是可以找到令人满意的陵水房子。不过海南二手房交易有一个非常重要的步骤，就是验房和收房，大家要了解各种验房的内容。

陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。，海南陵水县房产