二手房两年和五年如何界定？二手房的交易流程是什么？ 海南陵水县房产网，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。
在准备购买陵水二手房陵水买陵水房子的时候，应该有朋友听说过陵水房子满二年和满五年的说法吧，有时候工作人员在介绍陵水房子的时候也会介绍陵水房子满二满五的情况，不过没有做功课的朋友们可能就不太清楚陵水房子满二满五是什么意思，这和我们要交的税是有关联的，所以应该知道，这里讲一下陵水二手房两年和五年如何界定？陵水二手房的交易流程是什么？
陵水二手房两年和五年如何界定？
1、满五唯一是指海南房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指海南房产证下发满2年。判断陵水房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（海南房产证）发证的日期为准。
2、受陵水二手房性质的影响，特殊性质的陵水二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通陵水二手房的交易税费和界定的标准，大家在买陵水二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的陵水房子，能为自己省去不少税费。
陵水二手房的交易流程是什么？
一、陵水二手房的交易需要进行交易咨询。
买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、海南房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。如果买方同意购陵水买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
二、签订贷款合同。
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。
三、陵水二手房的交易缴税过户。
买卖双方向陵水房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
大家跟随小编了解了陵水二手房两年和五年如何界定？陵水二手房的交易流程是什么的内容之后，应该都分析出了购买陵水二手房还是要购买满了五年的比较好，这样陵水购房的时候也要少交一点税费，所以陵水买房要交的税也是和卖家的情况有一定关联的，如果卖家唯一的住房，上的税就会更少。
海南楼盘卖点：北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。，陵水房产。
