个人二手房买卖流程是什么？二手房屋买卖注意要点有哪些？ 陵水楼盘，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
现在大家都想要要购海南买海南房子，不过有的朋友却没有想到先去了解一下关于购海南买海南房子要做的事情，等到了购买的时候，也能比较流利的完成海南房子的购买，海南购房对我们大家开说还是不能太马虎了，要知道海南购房的钱都是自己千辛万苦攒出来的，在海南购房前该了解的还是要了解，那个人陵水县二手房买卖流程是什么？陵水县二手房屋买卖注意要点有哪些？
个人陵水县二手房买卖流程是什么？
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；查档，买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。
3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；
4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
5、房屋过户：买方同担保公司去深圳市陵水县房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市陵水县房地产买卖合同（现售）＞，递交海南房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取海南房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新海南房产证同按揭银行在深圳市陵水县房地产产权登记中［5］心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新海南房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
陵水县二手房屋买卖注意要点有哪些？
1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、海南房产证原件，你留复印件。注意海南房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看海南购房时的相关凭据，比如海南购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查海南房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
2、购买者千万不要忘记了解购买的海南房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手陵水房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做陵水县二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
3、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到海南房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
以上就是个人陵水县二手房买卖流程是什么？陵水县二手房屋买卖注意要点有哪些的全部内容，陵水县二手房买卖中，大家还是要注意其中的一些细节问题，因为陵水县二手房是比较容易出现问题的，而且购买陵水县二手房，也不能把对方的详细都了解清楚，这个就只能靠自己多了解这些注意事项来判断。
陵水县买房优势：陵水买房，海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。
