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陵水买房要交什么费用?买房契税要缴多少?

编辑:臻房小贺来源:陵水房价走势时间:2021-01-13 02:00:09浏览:

买房要交什么费用?买房契税要缴多少? 海南陵水购房,越来越多内地人来海南陵水买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

买房要交什么费用?买房契税要缴多少?

俗话说的话,不打没准备的仗,我们在进行海南买房前,肯定要做好准备工作。比如:陵水县房价多少钱一平米,什么地段的海南房子好,好在什么地方等等。但是我们也不能忽略了一点,那就是准备好海南买海南房子的钱。而很多朋友不知道的就是,我们的海南买房款不单单只是首付款,还有其他的一些费用,下面就一起来了解下,海南买房的时候要交哪些费用以及契税需要缴多少吧。

海南买房要交什么费用?海南买房契税要交多少?

海南买房要交什么费用?

1、定金

定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用,一般情况下,如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话,那么陵水县购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要陵水县购房者注意的是定金是不退的,但是可以作为总房款的一部分,所以陵水县购房者需要考虑清楚在交付定金。

2、首付款

现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋,所以陵水县购房者在海南买房之前先要了解清楚首付的比例,房屋的总价,计算出首付款,提前准备好着一些资金。

3、装修保证金

业主在拿到海南房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。

4、公共维修基金

公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造,是由业主和开发商共同缴存的,不像物业费只需要业主缴纳,业主首次需按照房改成本价的2%计算缴存,在拿到陵水县房产证之前缴清即可,其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在陵水县二手房交易中,不会涉及公共维修基金。

5、物业费

物业管理费大家应该比较熟悉,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了,可以选择按月或者按季度来缴费,值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

6、税费

如果陵水县购房者购买的是陵水县二手房,交易税费这一笔费用不可忽视,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。

7、有线电视、宽带、燃气开通的费用

一般情况下,有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担,业主可以去相关的部门开户办理。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议,如果在入住之前,开发商承诺了燃气管道入户,那这些费用就不需要业主承担。

海南买房要交什么费用?海南买房契税要交多少?

海南买房契税要缴多少?

所谓契税是指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。凡是土地使用权出售,根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。北京陵水县购房契税的征收标准如下表所示:

陵水新房&陵水县二手房(普通住宅)契税

90平米以下(含90平米):

首套房:1%

二套房:3%

90平米至140平米(含140平米):

首套房:1.5%

二套房:3%

140平米以上:

首套房:3%

二套房:3%

非普通住宅及商住房契税:3%

需要注意的是,北京对普通住宅和非普通住宅进行限定。其中,普通住房指同时满足以下3个条件的住房:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

另外首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房,也享受普通住房的待遇。

以上就是今天关于海南买房要交什么费用以及海南买房契税要交多少的全部内容介绍了,希望可以帮到有需要的朋友们。其实在我们海南买房之前都应该这样精打细算一番,想想自己手里有多少钱,每个月的收入是和开支是多少,够不够买一套海南房子,能不能承担相应户型海南房子的月供等问题。量力而行是最好的。

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